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　　而说起豪宅，天河豪宅从来不缺乏热度，比如合景臻颐府、合生缦云都引起了很大的热度。

　　侨鑫保利汇景台是汇景新城的一部分，也是该项目的最后一个组团。作为一个豪华住宅项目，它拥有出色的设计和高品质的建筑。项目的规划和布局旨在为居民提供舒适、便利和豪华的生活体验。

　　，就计划推出建面约123-133㎡“小户型”，关注度不低。楼盘最大的价值点在于本身的低密规划，容积率1.9、绿化率35%、全盘最高12层小高层。

　　汇景台和喧嚣的CBD保持了大约2km的距离，繁华中又保证了一定的疏离感，很符合喜欢藏富的广东富豪的心境。

　　走进小区，完全没有市中心密集楼宇的压迫感，抬头能看到完整的天空，低头就是满眼的鲜花绿意。

　　。1.3万㎡大花园，里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘，宛如都市中的一处秘密森林。

　　，同时配备了广州首例电动外遮阳系统，拉下窗帘之后依旧可以看到外面的风景。

　　广州城央土地紧缺，项目由14栋12层小高层组成，小高层洋房是对户均采光、景观资源的更多占有，让每一户纵情拥抱自然，让每一层都和阳光更亲密。

　　恒静｜全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音、无风噪，睡眠特困户也能入睡

　　恒氧｜室内空气最高每小时置换1次，24小时不间断，不开门窗也能高效通风换气

　　产品涵盖123-352㎡三至五房，共8类户型，户型实用率高达82.8%。产品采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅和厨房打通成为一个完整空间，促进不同家庭成员间的更多交流互动，配合270°观景阳台，令空间的舒适度无限延伸。

　　全球顶尖设计公司Martin Kemp Design（代表作：海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等）、全球豪华酒店设计公司2pi r Design（代表作：北京柏悦酒店等）、香港顶尖室内设计公司Icon interior & Decoration（代表作：半山壹号等）三大明星团队操刀室内设计。

　　南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带，广园、华快、沈海高速三大干线号线站即达珠江新城，地理位置稀缺优越。

　　23万㎡精致园林景观，打造为市中心超大规模的城市生态绿洲，包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。

　　社区内配有九年一贯制汇景实验学校（与华附合作办学）、汇景新城国际幼儿园，此外，汇景台专属配建广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，打造超高标准国际化精英医疗教育体系。

　　汇景新城是广州豪宅的圈层摇篮，外籍高端阶层的人居首选，名副其实的富人住区。迄今约6000户家庭业主中，囊括了11个国家大使的官邸，超20个国家及地区的外籍人士，精英氛围异常浓郁。

　　-1、广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

　　如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

　　2、目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　3、公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

　　等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

　　等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

　　广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

　　②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

　　3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

　　“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

　　虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

　　其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

　　“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

　　一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。